Договоры и соглашения
Оформление договоров и соглашений у нотариуса
Одним из важных нотариальных действий является удостоверение договоров. Удостоверив договор у нотариуса, Вы получаете полный комплекс услуг по сопровождению сделки. Нотариус – это прежде всего высококвалифицированный юрист, осуществляющий свои действия от имени государства, имеющий высшее юридическое образование, получивший лицензию в установленном порядке для осуществления нотариальных действий, он проводит юридическую экспертизу документов, проверяет юридическую чистоту Объекта (в т.ч. в режиме онлайн через Единую информационную систему (ЕИС) нотариата), проверяет дееспособность контрагентов, в случае ошибки отвечает всем своим имуществом дополнительной гарантией является обязательное страхование профессиональной деятельности.
Что необходимо для оформления нотариально заверенного договора?
Для оформления этого договора необходимо:
- Личное присутствие гражданина, продающего объект недвижимости (продавец), лично с паспортом. Если продавец доверил другому лицу продать от его имени объект недвижимости – оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора купли-продажи;
- Личное присутствие гражданина, покупающего объект недвижимости (покупатель), лично с паспортом. Если покупатель доверил другому лицу купить от его имени объект недвижимости – оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора купли-продажи;
- Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости – оригинал;
- Документ(ы), на основании которых продавцу принадлежит данный объект недвижимости (правоустанавливающие документы – оригинал);
- Выписка из Единого государственного реестра прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на объект недвижимости. Внимание: выписка из Единого государственного реестра прав действует не более 1 месяца;
- Кадастровый паспорт;
- Справка о проживающих лицах (выписка из домовой книги). Внимание: справка действует 1 месяц, поэтому брать данный документ необходимо перед самым заключением договора, когда все остальные документы уже есть в наличии;
- При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой, необходимо согласие залогодержателя на отчуждение недвижимого имущества;
- Отказ других собственников от преимущественного права покупки комнаты либо доли квартиры (при отчуждении комнаты либо доли квартиры);
- Согласие супруга продавца на отчуждение имущества – оригинал, нотариально удостоверенный (при необходимости);
- Согласие супруга покупателя на покупку имущества – оригинал, нотариально удостоверенный (при необходимости);
- Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и сборам (если объект недвижимости принадлежит продавцу на основании договора дарения или перешел ему по наследству до 2006 г.).
Для оформления этого договора необходимо:
- Личное присутствие сторон, передающих один объект недвижимости взамен на другой, лично с паспортом. Если стороны доверили другому лицу обиенять от их имени объект недвижимости – оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора мены;
- Свидетельство о государственной регистрации права на объекты недвижимости – оригиналы;
- Документ(ы), на основании которых сторонам принадлежат данные объекты недвижимости (правоустанавливающие документы);
- Кадастровый паспорт;
- Справка о проживающих лицах (выписка из домовой книги). Внимание: справка действует 1 месяц, поэтому брать данный документ необходимо перед самым заключением договора, когда все остальные документы уже есть в наличии;
- При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой, необходимо согласие залогодержателя на отчуждение недвижимого имущества;
- Отказ других собственников от преимущественного права покупки комнаты (при отчуждении комнаты);
- Согласие супруга стороны на отчуждение имущества – оригинал, нотариально удостоверенный (при необходимости);
- Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и сборам (если объект недвижимости принадлежит продавцу на основании договора дарения или перешел ему по наследству до 2006 г.).
Для оформления этого договора необходимо:
- Личное присутствие гражданина, который дарит объект недвижимости (даритель), лично с паспортом. Если даритель доверил другому лицу подарить от его имени объект недвижимости – оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора дарения и с указанием конкретного объекта и конкретного одаряемого;
- Личное присутствие гражданина, принимающего в дар объект недвижимости (одаряемый), лично с паспортом. Если одаряемый доверил другому лицу принять в дар от его имени объект недвижимости – оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора дарения и с указанием конкретного объекта и конкретного дарителя;
- Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости – оригинал;
- Документ(ы), на основании которых продавцу принадлежит данный объект недвижимости (правоустанавливающие документы);
- Кадастровый паспорт;
- Справка о проживающих лицах (выписка из домовой книги). Внимание: справка действует 1 месяц, поэтому брать данный документ необходимо перед самым заключением договора, когда все остальные документы уже есть в наличии;
- При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой, необходимо согласие залогодержателя на отчуждение недвижимого имущества;
- Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и сборам (если объект недвижимости принадлежит продавцу на основании договора дарения или перешел ему по наследству до 2006 г.).
Для оформления этого договора необходимо (в зависимости от предмета договора):
- Личное присутствие каждой из сторон договора, с паспортом либо по доверенности;
- Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество или регистрационное удостоверение;
- Документ(ы), на основании которых продавцу принадлежит данный объект недвижимости (правоустанавливающие документы);
- Выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных на жилплощади, или справка об отсутствии зарегистрированных лиц из ЖЭУ, ДЭУ (при необходимости);
- Нотариально удостоверенное согласие супругов сторон (при необходимости);
- При наличии в отчуждаемом недвижимом имуществе зарегистрированных несовершеннолетних детей, которые также могут быть и совладельцами, необходимо согласие органов опеки и попечительства;
- При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой, необходимо согласие залогодержателя на отчуждение недвижимого имущества;
- Кредитный договор (договор займа).
Для оформления этого договора необходимо:
- Выписка из ЕГРЮЛ. Внимание: срок действия выписки из ЕГРЮЛ 7 (Семь) дней;
- Устав, учредительный договор или договор об учреждении;
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, номер ОГРН (ООО, ОАО, ЗАО, и проч.);
- Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации (номера ИНН и КПП);
- Свидетельства о регистрации изменений;
- Личное присутствие отчуждателя, т.е. учредителя (участника) юридического лица, доля (часть доли) которого отчуждается, с паспортом;
- Протокол (решение) о назначении руководителя организации (генеральный директор, директор и проч.);
- Приказ о назначении бухгалтера;
- Справка о полной выплате доли (части доли) учредителем (участником) ООО;
- Правоустанавливающий документ не отчуждаемую Долю (Учредительный договора, Протокол об учреждении ООО, Решения учредителя, Выписка из ЕГРЮЛ, Свидетельство о праве на наследство, Договор купли-продажи, Договор дарения или иной документ);
- Документы, подтверждающие оплату при приобретении продавцом отчуждаемой доли ООО;
- Решение (протокол) об отчуждении доли (с указание размера доли, цены продажи и данных покупателя);
- Уведомление в ООО о намерении продать долю (часть доли) ООО (в случае отчуждения);
- Уведомление другим участникам ООО о намерении продать долю (часть доли) (в случае отчуждения);
- Если предусмотрено уставом общества – согласие общества на совершение сделки;
- Если предусмотрено уставом общества – заявление об отказе от преимущественного права покупки обществом доли (части доли) общества (нотариально оформленное заявление);
- Если предусмотрено уставом общества – заявление от участников общества об отказе от преимущественного права покупки доли (части доли) ООО (нотариально оформленное заявление);
- Справка Общества о согласовании сделки по отчуждению доли (части доли) в уставном капитале ООО с ФАС или справка Общества об отсутствии необходимости данного согласования;
- Справка Общества о соблюдении права преимущественной покупки доли (части доли) в уставном капитале ООО;
- Справка о том, что сделка не является крупной или сделкой с заинтересованностью;
- Список участников ООО;
- Согласие супруга (супруги) учредителя (участника) ООО на отчуждение доли (части доли) общества. Если учредитель (участник) не состоит в браке, то заявление об отсутствии супруги;
- Согласие супруга (супруги) на приобретение доли (части доли) общества. Если приобретатель не состоит в браке, то заявление об отсутствии супруги;
- Заполненное заявление по форме Р14001, но не подписанное заявителем (учредителем (участником) юридического лица, доля (часть доли) которого продается);
- Если Приобретатель является физическим лицом: личное присутствие Приобретателя доли (части доли) общества с документом удостоверяющим личность (паспорт).